تحلیل بازار وانتخاب مکان مناسب ( امکان سنجی )
فرق نمی کند شما یه بوم گردی ۵۰۰ متری توی ذهنتون هست برای سرمایه گذاری یا یک هتل ۵ ستاره ۵ هکتاری
روی صحبتم با دوستانی هست که فقط به جهت خوش آب وهوا بودن منطقه ، یا شنیده ها از دوستان ، یا رسانه تصمیم به خرید زمینی به جهت ساخت پروژه گردشگری می کنند
لطفا در ابتدا خواهش می کنیم وقت بزارید واین مطالب را بخوانید وبعد تصمیم بگیرید
این مطالب تجرب سالها پژوهش در حوزه سرمایه گذاری گردشگری هست
تحلیل بازار و انتخاب مکان مناسب، از آن دسته موضوعاتی است که در سرمایهگذاری گردشگری ایران تعیینکننده موفقیت یا شکست پروژه است.
چرا مهم است؟
تعیین تقاضا و مشتری هدف
قبل از ساخت یا راهاندازی یک هتل، متل، بومگردی یا مرکز تفریحی، باید بدانیم در آن منطقه چه میزان تقاضا وجود دارد، چه نوع گردشگرانی میآیند (داخلی، خارجی، بومگرد، لوکسپسند و…) و چه خدماتی میخواهند.
جلوگیری از سرمایهگذاری اشتباه
اگر بدون تحلیل دقیق، در نقطهای سرمایهگذاری کنیم که یا گردشگر کمی دارد یا رقابت بسیار سنگین است، سرمایه ممکن است سالها خوابیده بماند یا پروژه شکست بخورد
• خیلیها بدون تحلیل دقیق بازار، هزینه ساخت، زمان بازگشت سرمایه و ظرفیت رقابتی، پروژه را شروع میکنند.
• بعد از افتتاح تازه متوجه میشوند ضریب اشغال پایین یا خدمات غیررقابتی دارند.
ارتباط مستقیم با بازگشت سرمایه
مکان و بازار درست باعث میشود ضریب اشغال بالا، درآمد پایدار و سودآوری سریعتری داشته باشیم.
هماهنگی با روندهای گردشگری
ایران با تغییرات سیاسی، اقتصادی و فرهنگی، الگوهای سفر متغیری دارد. بدون تحلیل بازار، ممکن است محصول گردشگریتان با روند واقعی سفر مردم همخوان نباشد.
چالشها در ایران
کمبود دادههای دقیق و بهروز
آمار گردشگری در بسیاری از مناطق ناقص یا قدیمی است، و سرمایهگذار باید وقت و هزینه برای تحقیقات میدانی بگذارد.
ناپایداری قوانین و مجوزها
تغییر سیاستهای دولت یا آییننامهها میتواند روی انتخاب مکان اثر بگذارد
زیرساختهای نابرابر
بعضی مناطق جذاب گردشگری جاده، آب، برق یا اینترنت مناسبی ندارند و هزینه تأمین زیرساخت بالا میرود.
تأثیر شرایط اقتصادی و سیاسی
تحریمها، نرخ ارز، تغییرات درآمد خانوارها و حتی امنیت روانی سفر روی میزان تقاضا اثر مستقیم دارد.
رقابت نامتوازن
ممکن است منطقهای با اشباع بیشازحد هتل یا اقامتگاه مواجه باشد، ولی شهر دیگری با ظرفیت بالا و بدون خدمات کافی رها شده باشد.
اگر مشاوره درست نداشته باشیم چه میشود؟
انتخاب مکان اشتباه
نتیجهاش کمبود گردشگر، اشغال پایین و فشار مالی دائمی.
هزینههای اضافی غیرقابل پیشبینی
مثلاً بعد از خرید زمین بفهمید نیاز به اصلاح مسیر جاده، تقویت برق یا گرفتن مجوزهای جدید دارید.
عدم تطابق محصول با بازار
مثلاً ساخت هتل لوکس در منطقهای که اغلب مسافران اقتصادی هستند.
اتلاف زمان و سرمایه
پروژههایی که سالها نیمهکاره میمانند یا بعد از افتتاح، تعطیل میشوند.
از دست رفتن فرصتهای واقعی
چون بدون تحلیل درست، ممکن است روی نقطهای متوسط سرمایهگذاری کنید و نقطه طلایی دیگری را از دست بدهید..
نمونه های بسیاری هست که به نیت اینکه تغییر کاربری از اداره کل جهاد کشاورزی می گیرند رمین را خریداره کرده و متاسفانه به جهت توان اکولوژی زمین و عدم حفظ اراضی یکپارچه ، نزدیکی به مناطق چهار گانه حفاظتی ، نزدیکی به مراکز صنعتی ، و هزاران دلیل دیگه از ادامه راه نا امید شدند
پس بیایم با نگاه درست و هدف مشخص در این مسیر قدم برداریم
پاسخگوی شما هستیم...
شرکت سازش سازان مانلی
شرکت سازش سازان مانلی با تجربهای گسترده در صنعت گردشگری، خدمات مشاورهای برای اخذ مجوز، طراحی، ساخت و بازاریابی پروژههای گردشگری مانند هتلها و اقامتگاههای بومگردی ارائه میدهد. این شرکت با دانش روز، آگاهی از فرآیندهای اداری و تعهد به پایداری محیط زیست، در پی خلق ارزشهای پایدار و تبدیل ایدههای نوآورانه به پروژههای موفق در ایران است. هدف اصلی، تقویت گردشگری پایدار و معرفی صحیح فرهنگ و ظرفیتهای گردشگری کشور است.